Au Sommaire :
• Gestion locative : Bureaux, boutiques, locaux commerciaux, d'activités...
• Extrait actus du mois
Certaines informations périmées ont été retirées de cette newsletter en juillet 2022

Edito François Gautard Immobilier

A travers nos précédentes newsletters, vous avez pu découvrir nos services de gestion locative et de syndic avec une relation professionnelle et humaine.

Beaucoup d'entre-vous nous ont interrogés pour la gestion ou le syndic de bureaux, commerces, locaux d'activités...

Il m'a donc semblé opportun de consacrer cette news à cette activité appelée couramment "Immobilier d'entreprise” à laquelle nous amenons notre professionnalisme aussi bien pour la gestion locative que le syndic.

Nous sommes d'ailleurs le syndic de la Tour St Pierre TGV sur la place de la Gare de Saint-Pierre-des Corps et à ce titre, nous vous proposons 2 locaux à louer ou à vendre à un emplacement où 4 à 5 millions de personnes passent chaque année.

Il nous a semblé également opportun de vous détailler un peu plus notre savoir-faire pour la gestion locative de ce type de bien, c'est le zoom de ce numéro.

Bonne lecture, merci pour votre confiance, n'hésitez pas à nous faire part de vos remarques, de vos attentes, de vos projets, de vos besoins... et au plaisir d'échanger.

La Gestion Locative de bureaux, commerces, locaux d'activités...

Nous vous proposons une prise en charge complète de la gestion des baux commerciaux de vos bureaux, boutiques, locaux commerciaux, locaux d'activités, immeubles, etc. :
• Rédaction des baux et optimisation du montant de vos loyers
• Prise en compte de l'évolution législative, réglementaire et juridique du statut des baux commerciaux
• Adaptation de vos contrats à l’évolution des sociétés et de leurs activités
• Recherche du locataire, rédaction du bail, établissement de l'état des lieux
• Loyers reversés tous les mois par virement automatique
• Comptes consultables sur internet
• Surveillance et entretien de votre patrimoine
• Production de devis pour toutes dépenses supérieures à 300 €, pas d'engagement de dépenses d'un montant supérieur sans un courriel de votre part
• Etat récapitulatif pour votre déclaration de revenus fonciers adressé par mail une fois par an...

Promulguée le 18 juin 2014, la loi Pinel sur l’artisanat et le commerce vise à “mieux réguler les rapports locatifs des commerçants et des artisans”. Elle contient 6 mesures pour les baux commerciaux afin d’inciter le maintien des commerces en centre-ville. Parmi les mesures phares : l’encadrement des loyers et la répartition des charges entre le propriétaire et le locataire.

N'hésitez pas à revenir vers nous pour avoir le détail de cette loi

Extrait actus Gestion locative ou Syndic

Bail d’habitation / Transaction : Contenu du congé pour vente
Pour mémoire, la loi du 6 juillet 1989 dispose que le congé pour vente doit indiquer, à peine de nullité, le prix et les conditions de la vente projetée. La cour d’appel de Paris dans un arrêt du 26 octobre 2017 n°15-16860 rappelle toutefois que le défaut d'indication, dans l'offre de vente, de la superficie du lot vendu et/ou d'une information relative aux millièmes de copropriété, ne saurait engendrer la nullité du congé. De même, le fait que le congé ne précise pas la proportion de charges communes auquel correspond l'appartement ne saurait en lui-même entraîner la nullité de l'acte. L’arrêt rappelle également qu’il incombe au locataire qui invoque une fraude du bailleur de prouver que le congé a été délivré dans des conditions frauduleuses ou avec une intention de fraude.

Copropriété : Pour quels travaux doit-on solliciter l’autorisation de la copropriété et comment procéder ?
Vous souhaitez réaliser des travaux dans votre appartement ou votre local commercial ou bureau ? Attention ! Dans une copropriété, vous ne disposez pas de la même liberté d’action qu’en habitat individuel. Dans un premier temps, il s’agit de déterminer si les travaux envisagés concernent les parties privatives et/ou communes de la copropriété. A ces fins, l’analyse complète du règlement de copropriété est indispensable, ce document faisant office de texte de référence qui régit la vie de l’immeuble.
Dans certaines situations, la frontière peut être ténue entre les éléments qui relèvent des parties communes de ceux qui sont d’ordre privatif.
Pour dissiper tout doute, n’hésitez pas à consulter le syndic ou le conseil syndical.

Pour vous tenir au courant de l'actualité de la Gestion Locative ou du Syndic, rendez-vous sur www.gautard-immobilier.fr dans la rubrique Gestion ou dans la rubrique Syndic ou sur les réseaux sociaux : Facebook ou Linkedin.

Avec Gautard Immobilier, louez votre bureau ou commerce sur la place de la gare de Saint-Pierre-des-Corps

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François Gautard Immobilier - 18 boulevard Heurteloup, 37000 TOURS
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