Bonjour à toutes et à tous,

C'est avec plaisir que je reprends ma plume pour cette première newsletter de l'année.

2026 s’ouvre sur un marché plus lisible : les taux se stabilisent, les acheteurs reviennent et les projets immobiliers – personnels comme professionnels – peuvent à nouveau se concrétiser.

Nous croisons tous les doigts pour qu'une nouvelle situation politique ou géopolitique ne vienne enrayer cette perspective.

Après des mois d'incertitude, un budget a été voté en France et a permis de voir la création du nouveau statut de “Bailleur Privé”.

Une nouvelle modification est intervenue concernant le DPE qui vise principalement les logements avec comme source de chauffage l'électrique.

Enfin, nous vous invitons à découvrir la nouvelle image de notre pôle immobilier & bureau et de son nouveau site web.

N'hésitez pas à lire ses différents articles et à nous faire part de vos remarques, avis... Ils nous sont très précieux pour mieux vous accompagner au travers de cette relation professionnelle et humaine à laquelle nous tenons tant.

Au plaisir d'échanger,

François GAUTARD

Au sommaire :

Equipe GAUTARD Immobilier >> Quelques changements

Loi de Finances 2026 >> Le nouveau statut de bailleur privé

DPE >> Les nouveautés depuis le 1^er janvier

GAUTARD PROS >> Entreprises & Commerces

Portes Ouvertes >> Ce samedi à Joué-lès-Tours

Equipe GAUTARD Immobilier

Quelques changements

Comme il est normal dans la vie d'une entreprise, quelques mouvements ont eu lieu au sein de l'équipe de GAUTARD Immobilier. L'occasion, si ce n'est déjà fait, de mettre un visage sur vos différents interlocuteurs.

En partant du haut :
• Aurélie JALLU
• Serge NOBLET
• Cyril COLLET
• Bénédicte ROUSSELIÈRE
• Sherban GAUTARD
• François GAUTARD
• Justin BARRIER
• Coralie RUBERT, non présente sur la photo
• Sandrine LE CAM, non présente sur la photo.

Loi de Finances 2026

Le nouveau statut de bailleur privé

En 2026, l’État met en place un nouveau “statut du bailleur privé” destiné à relancer l’investissement locatif et à redonner de la visibilité aux propriétaires.

Ce dispositif remplace d' anciennes niches fiscales (comme Le Pinel par exemple) et propose un cadre plus lisible, fondé sur l’amortissement du bien et un engagement de location dans le temps.

Le principe clé de ce nouveau statut est l’amortissement d’une partie du prix du logement sur plusieurs années, ce qui permet de réduire le revenu foncier imposable. Concrètement, le bailleur privé peut déduire fiscalement une fraction du coût de son investissement (hors valeur du terrain) selon une grille définie, en contrepartie d’un engagement de location et du respect de certaines conditions de loyers et de performance énergétique.

Même s'il est encore loin d'être parfait, à Tours et dans sa métropole, ce nouveau statut ouvre des opportunités pour les investisseurs qui souhaitent se constituer ou développer un patrimoine locatif dans un cadre clair et stabilisé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, défiscaliser...

Le statut du bailleur privé cible en priorité les logements neufs, notamment en collectif, répondant aux dernières normes environnementales (type RE 2020) et présentant un bon classement énergétique. Néanmoins, dans certains cas, des logements anciens faisant l’objet de travaux importants peuvent entrer dans le dispositif, à condition que la part des travaux soit significative et que le niveau de performance énergétique atteigne les seuils requis.

Bien évidemment, le statut de LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel - existe toujours et peut présenter également des opportunités de constitution d'un patrimoine, les 2 régimes fiscaux micro‑BIC ou réel sont toujours existants même si certains avantages ont été modifiés en particulier pour les meublés de tourisme. De réelles opportunités existent par contre pour les Résidences de Tourisme ou Résidences Services pour Seniors.

Plus que jamais, il est donc primordial de consulter nos experts pour pourvoir vous proposer les bonnes solutions en fonction de votre situation personnelle et fiscale et de vos objectifs.

DPE - Diagnostic de Performance Energétique

Les nouveautés depuis le 1^er janvier

Depuis 2026, le mode de calcul du DPE a été à nouveau ajusté, avec en particulier, un impact direct pour les logements chauffés à l’électricité.
Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 dans tous les nouveaux DPE réalisés depuis le 1er janvier 2026. À consommation réelle identique (kWh facturés), votre logement peut donc “pèser” donc moins en kWh d’énergie primaire, ce qui peut améliorer la classe énergétique, notamment pour les appartements avec chauffage électrique ou pompe à chaleur.

Dans certains cas, certains logements électriques qui étaient en F ou en G peuvent remonter en classement, ce qui peut faire disparaître le statut de passoire énergétique sans travaux, uniquement par effet de recalcul.

A partir de 2026, seuls les DPE faits à compter du 1er juillet 2021 sont encore valides. Si votre DPE est toujours valable, vous pouvez facilement vérifier si votre logement est concerné par ce nouveau mode de calcul sans être obligé de refaire intervenir un diagnostiquer, il vous suffit pour cela de vous rendre sur le site de l'ADEME.

Bien évidemment, l'étiquette énergétique de tous les biens que nous avons en gestion locative est vérifiée et actualisée au moment d'un changement de locataire ou au moment de leur vente par nos services.

Depuis le 1er janvier, notre pôle immobilier d'entreprises et Bureaux s'est refait un look avec une nouvelle image et un nouveau site web gautard-pros.fr.

Des actions régulières sont maintenant programmées toutes les semaines comme pour notre pôle Gestion Locative et notre pôle Transactions sur Facebook, Instagram, Linkedin, Fiche établissement Google... mais également au travers de vente37.fr, le site dédié à la Touraine pour vendre vite et bien et de location37.fr, le site des biens en locations en Touraine.

Si vous recherchez un bien ou location ou en achat, n'hésitez pas à le visiter ou à nous contacter si vous avez un bien professionnel à mettre en location ou à vendre.

Nous proposons également aux propriétaires bailleurs la gestion locative de leurs biens professionnels.

Bonne visite sur ce nouveau site web ou sur les pages des réseaux sociaux et n'hésitez pas à nous faire part de vos remarques.

Portes Ouvertes

Ce samedi à Joué-lès-Tours

Comme nous le faisons régulièrement, notre pôle transactions organise une Porte Ouverte ce samedi 28 février de 10h30 à 12h30 au 30 Rue du Comte de Mons à Joué-lès-Tours.

L'occasion de venir visiter cette maison qui offre de belles prestations par son agencement et ses volumes (195 m² habitable + annexes), son emplacement dans l’hyper centre de Joué-lès-Tours et la qualité de ses matériaux, Cheminée, Pompe à Chaleur neuve, sous-sol intégral....

Pour en savoir plus sur ce bien, rendez-vous sur notre site web ou sur vente37.fr.

Si vous ne pouvez pas vous rendre à cette porte ouverte, n'hésitez pas à prendre rendez-vous .

Gautard Immobilier - 21-23 rue de Buffon, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00 | contact@gautard-immobilier.fr
Website : gautard-immobilier.fr

Biens à acheter : gautard-immobilier.fr/avendre/

Ent. et Bureaux. : gautard-pros.fr

Résidence Seniors : gautard-immobilier.fr/BOCAGE/

Vendre vite et bien : gautard-immobilier.fr/vente.html

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