Au sommaire :
Vente interactive aux enchères >> Pour vendre ou acheter un bien
Résidences Seniors >> Différence entre gestion locative déléguée ou classique
GAUTARD-PROCOMM >> Entreprises & Commerces
DPE >> Les nouveautés depuis juillet
Bonjour à toutes et à tous,
Tout d'abord, j'espère que la rentrée s'est bien passée pour toutes et tous dans une période où l'environnement politique et économique est troublé.
Comme nous le faisons, nous continuons à innover pour nous adapter à un environnement qui évolue en permanence.
C'est dans cet esprit que le pôle Transactions Entreprises et Commerces a rejoint le réseau PROCOMM comme nous vous l'annoncions au mois de juin dans notre dernière newsletter et s'appelle dorénavant GAUTARD-PROCOMM. Je vous invite à lire l'article consacré à ce sujet ou à visiter la page désormais opérationnelle sur notre site web depuis cet été. Quelques biens sont déjà à vendre ou à louer.
Nous avons également travaillé pour proposer aux acheteurs et vendeurs une nouvelle manière d'effectuer des transactions : la vente / achat avec des enchères interactives sur 36 heures. Une maison va être proposée dès début octobre sur Chambray-lès-Tours. Elle sera visible sur notre site web.
N'hésitez pas à lire l'article pour comprendre le fonctionnement.
Enfin, comme vous l'annoncions également, des modifications sont intervenues depuis le 1er juillet sur le DPE. Une bonne occasion de faire le point.
Enfin, alors que le Pinel se termine au 31 décembre 2024 et que de ce fait, il est quasi impossible de pouvoir encore bénéficier de ce dispositif, un des bons moyens de pouvoir investir dans un placement rentable est les Résidences Services pour Seniors. Plusieurs formules existent pour les investisseurs et donc on vous explique la différence entre gestion locative déléguée et gestion locative classique.
Je ne pourrai terminer ce petit édito sans une bonne nouvelle sur le marché du Crédit Immobilier. En effet, La Banque de France a relevé fin août que les banques octroient davantage de crédits immobiliers aux foyers qui achètent leur logement pour la première fois (+ de 6% en juin par rapport à mai). Une tendance qui devrait perdurer puisque la Banque Centrale Européenne a diminué ses taux de base de 0,5 point au mois de septembre.
N'hésitez pas à lire ses différents articles et à nous faire part de vos remarques, avis... Ils nous sont très précieux pour mieux vous accompagner au travers de cette relation professionnelle et humaine à laquelle nous tenons tant.
Au plaisir d'échanger,
François GAUTARD
Vente interactive aux enchères
Pour vendre ou acheter une maison ou un appartement
GAUTARD Immobilier est une des rares agences en Touraine à pouvoir organiser aujourd'hui une vente aux enchères suivant des règles qui ne dénaturent pas l'image de votre maison ou appartement à vendre, mais qui permettent de réaliser des transactions dans le contexte compliqué que nous connaissons.
Les ventes aux enchères proposées par GAUTARD Immobilier se réalisent de manière interactive sur un site web dédié. Elles se déroulent généralement sur 36 heures. Auparavant, 2 ou 3 jours de visites du bien sont proposés aux potentiels acquéreurs.
Le process en résumé
Pour participer à la vente aux enchères, les personnes intéressées devront au préalable après la visite du bien déposer plusieurs pièces, carte d'identité, étude de capacité de financement...
Une fois ces pièces déposées, l'acheteur aura un lien qui lui permettra de participer à la vente aux enchères pendant 36h. Durant cette vente aux enchères, ils seront informés des différentes offres qui sont faites et auront la possibilité de renchérir sur l'offre, généralement par des paliers qui varient de 3 à 5000 € en fonction des biens.
La vente terminée, si la meilleure offre atteint ou dépasse le prix de réserve mis par le vendeur, un compromis est rapidement proposé aux deux parties. L'acquéreur et le vendeur sont satisfaits.
Si le prix de réserve n'est pas atteint, une discussion peut éventuellement s'engager par l'intermédiaire des équipes GAUTARD Immobilier entre les potentiels acheteurs et le vendeur.
Si vous êtes vendeur, n'hésitez pas à contacter les experts Transactions de GAUTARD Immobilier pour qu'ils vous expliquent en détail le process. Pour être efficace, la vente aux enchères est idéale pour des biens qui n'ont pas encore été mis à la vente ou qui ne sont plus publiés depuis au minimum 1 mois.
Si vous êtes acheteur, n'hésitez pas à visiter la page des biens à vendre sur le site GAUTARD Immobilier, page acheter ou à vendre. Une prochaine vente aux enchères pour une maison sur Chambray-lès-Tours de 150 m2 dans un quartier calme sera mise en ligne à compter du 4 octobre. La mise à prix de départ sera de 225 000 €. On vous attend nombreuses et nombreux pour les visites et pour peut-être trouver votre futur “nid”.
A vous de jouer !
Résidences Seniors
Différence entre gestion locative déléguée ou classique
Alors que le dispositif de défiscalisation “PINEL” disparaît au 31 décembre sauf revirement à l'occasion de la loi de finances 2025, un des moyens de se constituer un patrimoine sûr et rentable est l'investissement dans une résidence Seniors avec Services sur un marché en pleine expansion du fait du vieillissement de la population.
Dans le cadre de cet investissement, 2 types de gestion locative peuvent vous être proposés : la gestion locative déléguée ou la gestion locative “classique”.
La gestion locative déléguée.
Le gestionnaire de la résidence senior, également appelé exploitant, est responsable de la gestion locative et opérationnelle de la résidence.
Dans le cadre de la gestion locative déléguée, l'intégralité de la gestion locative est confiée au gestionnaire professionnel au travers d'un bail commercial d'au moins 9 ans. Ce bail commercial va permettre de déterminer le montant des loyers même en cas de vacance locative. Il détermine également la revalorisation de ceux-ci et la répartition des charges et travaux.
L'avantage de la gestion locative déléguée est que l'investisseur reçoit des revenus réguliers et ne s'occupe de rien. L'inconvénient, c'est qu'il est engagé pour une période minimum de 9 ans et que la rentabilité est inférieure puisqu'une partie du risque est prise en charge par le gestionnaire (il est d'ailleurs important dans ce type d'investissement de vérifier la solidité financière et l'expérience du gestionnaire) et que les frais de gestion sont beaucoup plus élevés que la solution classique.
Si le bien a été acheté dans l'idée de pouvoir l'habiter au moment de ses vieux jours, cette solution est quasi-impossible dans le cas d'une gestion locative déléguée.
La gestion locative “classique”.
Dans ce cas, vous signez non plus un bail commercial qui vous bloque pendant 9 ans, mais un bail classique de 3 ans comme pour la signature d'un logement, d'un studio ou d'une maison.
De ce fait, vous pouvez en fonction des règles habituelles récupérer le logement si vous le souhaitez pour l'habiter pour vos vieux jours ou pour le vendre.
Contrairement à la gestion locative déléguée, la gestion locative classique est confiée au professionnel que vous souhaitez. Vous pouvez même reprendre en direct la relation avec le locataire. Pour information GAUTARD Immobilier est le partenaire de référence pour la gestion locative de la Résidence BOCAGE Parc située à Tours-Nord à proximité de la Tranchée. Notre agence vous assure la gestion du bien au quotidien pour votre plus grande tranquillité.
Les revenus fonciers sont plus importants que pour la gestion locative déléguée, mais en cas de vacance, vous ne percevez pas de loyers. Le risque est malgré tout minime si la résidence propose des services de qualité, elle dispose d'ailleurs en général d'une liste d'attente.
Dans certaines résidences services pour seniors, les charges (hors charges de copropriété) sont également minorées en cas de vacance de locataire.
La gestion locative classique vous assure une rentabilité bien plus supérieure donc à la gestion locative déléguée.
La gestion locative classique est proposée dans très peu de résidences services de qualité. La seule que nous connaissons à Tours actuellement est la Résidence BOCAGE Parc. En plus, l'avantage de cette résidence est que le gestionnaire des services est une association loi 1901 sans but lucratif dont vous serez membre en tant que propriétaire et donc vous pourrez participer aux décisions.
Enfin, en fonction de la résidence choisie, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.
Pour plus de renseignements, quelle que soit la formule qui vous séduit, n'hésitez pas à contacter nos Experts au pôle Transactions.
GAUTARD-PROCOMM
Immobilier d'entreprises, commerces, bureaux ...
Comme nous vous l'annoncions dans notre newsletter du mois de juin, notre pôle “immobilier d'entreprises” a rejoint le réseau national PROCOMM (une enseigne nationale de cabinets d'affaires indépendants spécialisés dans le conseil en immobilier) pour devenir GAUTARD-PROCOMM.
GAUTARD-PROCOMM accompagne les professionnels, dirigeants ou professions libérales dans la vente, la location ou l'achat de leurs locaux : bureaux, boutiques, locaux divers, fonds de commerce, droit au bail ...
Nous pouvons également du fait de la diversité de nos activités accompagner les investisseurs en leur assurant également la gestion locative de leur bien.
Aujourd'hui, nous avons profité de l'été pour mettre en place tous les outils nécessaires en relation avec le réseau PROCOMM pour vous proposer une relation professionnelle & humaine.
Si vous recherchez des locaux, faire appel à une agence immobilière avec un pôle dédié à l'immobilier d'entreprise c'est bénéficier d'une analyse approfondie de vos besoins pour affiner votre cahier des charges, des conseils sur la faisabilité de votre projet au regard du marché en Touraine et un suivi régulier de l'avancement de vos recherches.
Si vous vendez des locaux, les agences spécialisées dans l'immobilier d'entreprise ont une excellente connaissance du marché et des prix pratiqués, la capacité et les outils pour estimer précisément la valeur du bien en fonction de sa valeur réelle, l'expertise pour orienter les négociations et valoriser le bien auprès des acheteurs.
Si vous souhaitez découvrir plus en détail le savoir-faire de GAUTARD-PROCOMM, n'hésitez pas à nous contacter ou rendez-vous sur notre site web.
Diagnostic de Performance Energétique - DPE
Une nouvelle réforme depuis le 1er juillet
L'ambition de cette nouvelle réforme est d'améliorer la note du DPE de biens immobiliers de petite surface pour les faire sortir de la catégorie des “passoires énergétiques” (c'est-à-dire des biens énergivores et dont la mise en location est progressivement interdite en France).
En effet, malgré les alertes des professionnels, l'ancienne version du DPE pénalisait les logements de moins de 40 m2. La cause de ce dysfonctionnement est le surdimensionnement des systèmes de production d'eau chaude, surdimensionnement prôné depuis 15 ans dans la rénovation des petites surfaces. Preuve en est, l'installation de ballons de 150 litres alors que 50 litres auraient suffi.
Pour corriger ce biais, l'Etat a décidé, sur la base des simulations qui lui ont été présentées, d'introduire un coefficient de pondération sur la production d'eau chaude spécifiquement pour les petites surfaces.
Une nouvelle étiquette gratuite
Si vous êtes propriétaire d'un logement de moins de 40 m2 et que le DPE a été réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2024, vous pouvez éditer gratuitement la nouvelle étiquette du DPE pour louer ou vendre votre bien. Rendez-vous sur le site de l'Observatoire DPE-AUDIT (observatoire-dpe-audit.ademe.fr).
Une nouvelle surface prise en compte pour les biens plus grands.
Le nouveau DPE modifie aussi la notion de “surface de référence” prise en compte pour établir le DPE. Aujourd'hui, est prise en compte la “surface habitable” (comme dans l'ancienne version) à laquelle il est ajouté, et c'est la nouveauté, les surfaces des vérandas chauffées ainsi que les surfaces des locaux chauffés pour l'usage principal d'occupation humaine, d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 mètre. Un plus pour la vente ou la location.
Besoin de précisions, n'hésitez pas à contacter nos experts Gestion Locative ou Transactions.
Gautard Immobilier - 21-23 rue de Buffon, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00
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contact@gautard-immobilier.fr
Website : gautard-immobilier.fr
Biens à acheter (y compris aux enchères) : gautard-immobilier.fr/avendre/
GAUTARD-PROCOMM, Ent. et Com. : gautard-immobilier.fr/procomm.html
Résidence Seniors BOCAGE Parc : gautard-immobilier.fr/BOCAGE/
Vendre vite et bien : gautard-immobilier.fr/vente.html
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