Au Sommaire de cette newsletter :
ACTUALITE
>> Les Agences Réunies
GESTION LOCATIVE
>> Ma PrimeRénov' pour les propriétaires bailleurs, mais pas tous !
SYNDIC
>> Une fiche tarifaire pour une meilleure mise en concurrence
INVESTIR
>> Un nouvel outil pour mieux vous accompagner
Edito François Gautard Immobilier
Toute l'équipe GAUTARD Immobilier se joint à moi pour vous présenter tous nos meilleurs Vœux pour cette Nouvelle Année. Nous espérons que 2022 soit une année pleine d'espérance, de bonne santé, de joie de vivre pour Toutes et Tous et qu'elle permette à chacun de trouver le nid qui leur convient au sein de notre belle région qu'est la Touraine.
De notre côté, nous continuons à évoluer et à innover pour vous satisfaire au travers d'une relation professionnelle et humaine.
C'est dans cette optique que ce début d'année voit l'arrivée d'une nouvelle collaboratrice pour étoffer notre service Syndic qui accompagne les copropriétaires. Le temps de la laisser s'installer, nous vous présenterons Amélie dans notre prochaine édition.
Depuis le début de l'année également, nos locaux s'agrandissent et nous avons repris les bureaux situés à proximité de ceux que vous connaissez rue Buffon pour étoffer le service Transactions avec l'arrivée début février de Sherban comme Responsable de ce service. Le temps de les aménager et de mettre les enseignes et nous aurons également l'occasion de vous les présenter dans notre prochaine newsletter.
L'autre fait marquant également de ce début d'année est notre adhésion au groupement les “Agences Réunies” pour vous permettre de bénéficier d'une meilleure visibilité de vos biens à louer ou à vendre, en particulier sur le Grand Paris, tout en conservant notre indépendance et la qualité de notre service.
Autre innovation, nous nous sommes dotés d'un logiciel avec un procédé innovant utilisant l'intelligence artificielle nous permettant de vous proposer, de vous accompagner et sélectionner les biens sur toute la France et en Touraine qui correspondent à votre profil lors d'investissement dans la pierre qui demeure un placement performant et tranquillisant en période de crise. Un plan de financement et d'amortissement vous est également fourni... Bien évidemment, ce logiciel, utilisé par les principaux promoteurs et réseaux bancaires, vient compléter nos conseils personnalisés.
Enfin, avant de conclure, je vous invite également à lire les autres articles concernant Ma PrimeRénov pour les propriétaires bailleurs, mais pas tous, et celui relatif aux nouvelles obligations des syndics.
En cette période encore troublée du fait d'une crise sanitaire qui n'en finit plus, prenez bien soin de vous.
Au plaisir d'échanger.
François GAUTARD
Dirigeant Gautard Immobilier, l'Agence Professionnelle et Humaine
ACTUALITE
Les Agences Réunies
Depuis la fin de l'année dernière, GAUTARD IMMOBILIER a rejoint le Groupement les “ Agences Réunies”, un réseau de près de 1 000 professionnels de l'immobilier qui est présent sur les principales métropoles et qui est leader des groupements d'agences immobilières sur le Grand Paris.
GAUTARD Immobilier accède ainsi à la force d'un réseau immobilier dynamique tout en gardant toute son indépendance et la qualité de son service au travers de sa Relation Professionnelle et Humaine.
Quels avantages ?
Tous les clients qui confient la location ou la vente de leur bien à GAUTARD Immobilier bénéficient d'une visibilité auprès de près de 1 000 professionnels de l'Immobilier présents sur les métropoles et sur le Grand Paris. Un vrai plus aujourd'hui pour des biens situés en Touraine qui attirent de plus en plus les cadres des grandes métropoles et du Grand Paris.
Cette visibilité supplémentaire vient en complément de la présence sur LOCATION37.FR de tous les biens en location gérés par GAUTARD Immobilier ou dans le fichier AMEPI pour les biens à vendre.
Vous recherchez un bien en France
Notre appartenance au Groupement Immobilier “Agences Réunies” nous permet également de vous accompagner dans la recherche de biens dans d'autres régions, sur le Grand Paris et plus généralement en France.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site web et cliquez sur le logo “Agences Réunies” pour en découvrir plus sur ce groupement national dynamique.
GESTION LOCATIVE
Ma PrimeRénov' pour les propriétaires bailleurs, mais pas tous !
Les travaux d'économies d'énergie deviennent de plus en plus essentiels d'autant plus que de nouvelles règles vont rentrer en vigueur pour les biens loués classés par le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) en F ou G appelés également “passoire thermique”.
En effet, dès le 1er janvier 2023, les loyers des biens classés F ou G ne pourront plus être augmentés (y compris tous les ans au moment de l'anniversaire du bail comme c'est souvent le cas). De plus, par décret, à partir de l'année prochaine, un habitat sera considéré comme indécent si sa consommation énergétique dépasse 450 kWh/m2 par an. Dans ce cas, il ne pourra plus être loué.
La loi impose également la fourniture au fil du temps du nouveau DPE au moment de la location, nouveau DPE qui donne une estimation des coûts annuels d'énergie du bien (exemple image ci-dessus pour un logement classé E). Autant dire que ce critère va devenir de plus en plus important au moment de la location d'un appartement ou d'une maison.
Pour mémoire, les anciens DPE restent valables jusqu'à la fin de l'année pour ceux réalisés de 2013 à 2017, et jusqu'au 31 décembre 2024 pour ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est le dispositif mis en place par le gouvernement pour financer les travaux permettant des économies d'énergie. Depuis le 1er juillet 2021, les propriétaires bailleurs peuvent déposer des dossiers pour recevoir des aides. En complément des aides de MaPrimeRénov’, d'autres dispositifs existent comme les CEE ou Prime Energie par exemple, la TVA à 5,5%...
MaPrimeRénov’ permet de financer des travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation. Dans certains cas, elle permet également de financer une rénovation globale, c’est-à-dire plusieurs gestes cumulés qui permettent une amélioration significative de l’efficacité énergétique du logement.
Qui a droit à MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ à destination des propriétaires bailleurs est une aide financière qui s’adresse aux propriétaires, usufruitiers ou titulaires d’un droit réel immobilier.
Le propriétaire doit être une personne physique et s’engager à louer le logement pour une durée minimale de 5 ans dans les 6 mois suivant la date de paiement de la prime.
Cette aide ne peut pas être accordée aux sociétaires d’une SCI, ni aux nus-propriétaires, ni aux locataires. Afin d’être éligible, vous devez bénéficier de sa pleine propriété.
Autre changement depuis le début de l'année pour bénéficier de MaPrimeRénov’, le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans (2 ans en 2020 !). Pour le remplacement d'une chaudière au fioul, le règle précédente reste valable (logement construit depuis au moins 2 ans).
Bien évidemment, notre service Gestion Locative, et en particulier Nadège et Sébastien, sont à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
SYNDIC DE COPROPRIETE
Une fiche tarifaire pour une meilleure mise en concurrence
C’est une nouvelle obligation pour les syndics de copropriété professionnels, que prévoit l’arrêté du 30 juillet 2021, publié le 9 septembre dernier. Depuis le 1er janvier prochain, ils doivent produire une fiche tarifaire qui synthétise les prestations proposées ainsi que leurs prix. Ce document viendra en complément du contrat de syndic, il en apportera une information résumée, plus lisible, facilitant ainsi la mise en concurrence avec les autres contrats de syndic.
La fiche tarifaire des syndics professionnels devra contenir les informations suivantes :
• l’identification du contrat du syndic (par exemple, le numéro de matricule du syndic, le titulaire de la carte professionnelle...) ;
• les éléments sur la copropriété concernée (le numéro d'immatriculation, le nombre de lots de la copropriété...) ;
• la durée du contrat ;
• la quotité des heures ouvrables et les horaires de disponibilité ;
• le contenu du forfait (prestations obligatoires relatives aux assemblées, prestations optionnelles comme les assemblées supplémentaires et les réunions avec le conseil syndical);
• les prestations particulières non comprises dans le forfait, en précisant si elles sont rémunérées au temps passé ou tarif forfaitaire total proposé : prestations relatives aux réunions et visites supplémentaires, aux travaux et aux études techniques, aux litiges et contentieux (hors frais de recouvrement), et les prestations de gestion administrative et matérielle relatives aux sinistres ;
• la tarification pratiquée pour les principales prestations applicables au seul copropriétaire concerné (frais de recouvrement, frais et honoraires relatifs aux mutations que sont l'état daté ou l'opposition, frais relatifs à la tenue d'une assemblée à la demande d'un ou plusieurs copropriétaires pour des questions concernant leurs droits et obligations).
Si le syndic ne respecte pas cette obligation, il encourt des sanctions : amende pouvant aller jusqu’à 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter notre service Syndic et en particulier notre nouvelle arrivante, Amélie.
INVESTIR
Un nouvel outil pour mieux vous accompagner
Depuis le début de l'année, nous nous sommes dotés d'un nouveau logiciel, premier comparateur intelligent de biens immobiliers neufs.
Il recense la grande majorité des biens immobiliers neufs en Touraine et sur toute la France. Nous pouvons ainsi vous proposer en quelques clics l’ensemble des programmes neufs en projet ou en cours de construction des principaux promoteurs immobiliers avec les biens encore disponibles en temps réel.
Ce logiciel classe les biens disponibles sur le marché selon 5 critères : rentabilité locative, sécurité locative, potentiel de plus-value, facilité de revente et attractivité du quartier.
En tenant compte à la fois des préférences et de la situation personnelle du futur acquéreur, mais aussi de la qualité géographique des emplacements de construction, des notes sont attribuées à chaque proposition que nous faisons. Ce système de notation permet à l’acquéreur d’avoir une vue synthétique sur chaque investissement potentiel afin de déterminer pour lui le meilleur investissement.
Ce logiciel permet également, dans le cadre d’un investissement PINEL ou au cadre fiscal, de fournir de façon personnalisée un audit patrimonial, un plan de trésorerie mensuelle et un bilan à terme de l’investissement proposé afin de prévoir le gain à terme qu’il va générer.
Ainsi, cet outil couplé à notre expérience nous permettra de vous accompagner et de vous conseiller au mieux dans vos choix d'investissement dans la pierre, choix encore plus prisé durant cette période de crise.
N"hésitez pas à nous consulter !
François Gautard Immobilier - 21 rue de Buffon, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00
ou
contact@gautard-immobilier.fr
ou
www.gautard-immobilier.fr
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