Au Sommaire de cette lettre d'informations :
INAUGURATION >> De nouveaux locaux au service Transactions
TRANSACTIONS >> Le taux d'usure, qu'est-ce que c'est ?
>> Des portes ouvertes pour vendre votre maison
GESTION LOCATIVE >> Audit énergétique et DPE des logements énergivores
INVESTISSEMENT LOCATIF >> Un outil intelligent en plus de nos conseils personnalisés
Edito François Gautard Immobilier
Bonjour à toutes et à tous,
J'ai le plaisir de vous transmettre cette nouvelle newsletter.
Tout d'abord, nous tenons à remercier chaque personne présente à l'inauguration du mardi 27 septembre. Ce moment a été un réel plaisir pour toute l'équipe de Gautard Immobilier de pouvoir échanger avec chacun d'entre vous.
Ces locaux vont permettre au Service Transactions de s'étoffer. N'hésitez pas à vous rendre sur notre site web, rubrique emplois pour consulter nos annonces et venir nous rejoindre.
Nombre d'entre vous s'interrogent sur la réforme du taux d'usure. Un article vous synthétise les impacts de cette réforme sur l'achat et les ventes de biens immobiliers. Merci également à la Nouvelle République pour l'article consacré à une nouvelle initiative de notre agence “Des portes ouvertes pour vendre votre maison”.
De la même manière, la rénovation énergétique modifie les règles que ce soit pour la location et la vente de biens, un article vous informe sur les dates clés à retenir.
Enfin, comme je l'indiquais lors de l'inauguration, GAUTARD Immobilier se dote d'outils modernes et performants, c'est le cas pour celui présenté et qui nous permet de mieux vous accompagner et vous conseiller pour vos investissements dans la pierre.
N'hésitez pas à nous faire part de vos remarques, avis... ils nous sont précieux pour mieux vous accompagner au travers de cette relation professionnelle et humaine à laquelle nous tenons tant.
Au plaisir,
François GAUTARD
INAUGURATION
De nouveaux locaux au service Transactions
Le mardi 27 septembre, en fin d'après-midi, s'est déroulée l'inauguration de nos nouveaux locaux. Occupant le 21 rue Buffon depuis de nombreuses années, nous avons étendu nos bureaux au numéro 23 de cette même rue pour le service Transactions dirigé par Sherban GAUTARD depuis le mois de mars et qui représente la troisième génération. L'accueil restera par le 21 rue Buffon.
Lors de ce moment de convivialité, l'équipe de Gautard Immobilier était au complet et a pu rencontrer de nombreuses personnes. Une centaine de personnes se sont succédé durant la soirée, et chacun a pu partager un agréable moment autour d'un buffet apprécié.
Nous avons pu accueillir Monsieur le Président de la Chambre des Commerces et d'Industrie de Touraine, des représentants du MEDEF Touraine, de la Chambre des Métiers..., que nous tenons tout particulièrement à remercier de nous avoir fait l'honneur de leur présence.
François Gautard, dirigeant de l'entreprise, a présenté "GAUTARD Immobilier, plus de 50 ans d'histoire en Touraine". Un document retraçant l'histoire de notre agence a été distribué aux invités, qui auront pu y découvrir l'évolution de Gautard Immobilier depuis 1971 à aujourd'hui au travers d'une Relation Professionnelle et Humaine.
Pour retrouver quelques photos supplémentaires, la vidéo projetée et les “50 ans d'histoire de Gautard Immobilier”, rendez-vous sur notre page actualité
TRANSACTIONS
Le taux d'usure, qu'est-ce que c'est ?
Pour rappel, le taux d'usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé. Il en existe plusieurs, suivant le type de prêt qui est demandé. Son rôle est donc de protéger l'emprunteur, afin de lui éviter un prêt à un taux trop élevé par rapport au marché.
Le taux d'usure est fixé par la Banque de France, et publié à chaque fin de trimestre pour le trimestre suivant. Il est calculé à partir du taux moyen pratiqué par les établissements bancaires sur le trimestre précédent, auquel est ajouté un tiers de celui-ci.
Le taux d'usure actuel est entré en vigueur le 1er octobre, et même s'il a fortement augmenté depuis le dernier trimestre, il est possible que ce ne soit pas suffisant, car avec l'inflation, les taux ont tendance à remonter rapidement par décision de la BCE (Banque Centrale Européenne). D'ailleurs pour ce taux d'usure publié en octobre, la Banque de France a effectué la moyenne sur le dernier mois (contrairement à l'usage).
Depuis le 1er octobre, le taux d'usure pour les Crédits Immobiliers a été fixé par la Banque de France à :
• 3,03% pour les prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 20 ans (+ 0,76 point par rapport au dernier trimestre)
• 3,05% pour les prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus (+ 0,76 point par rapport au dernier trimestre)
• 2,92% pour les prêts à taux variable (+ 0,73 point par rapport au dernier trimestre)
• 3,40% pour les prêts relais (+ 0,85 point par rapport au dernier trimestre)
Besoin de plus de renseignements, un projet de vente ou d'achat (et bénéficier de taux encore relativement “bon marché” par rapport à l'inflation), n'hésitez pas à contacter nos experts Transactions.
Des portes ouvertes pour vendre votre maison
La Nouvelle République dans son dernier numéro de “LES CLÉS DE L'IMMO” s'est fait l'écho d'une initiative de GAUTARD Immobilier : des portes ouvertes pour vendre votre maison.
Aujourd'hui, après cette période de COVID 19 où le digital a pris l'ascendant sur de nombreuses communications, la communication traditionnelle et le contact reprennent leurs droits.
C'est dans cet esprit, et même si ce n'est pas une tradition dans l'immobilier, que GAUTARD Immobilier veut montrer son attachement à une “Relation Humaine et Professionnelle” avec cette nouvelle initiative organisée par son agence de communication.
L'agence souhaite organiser systématiquement des portes ouvertes dès que ce sera possible pour les ventes de maisons avec une communication en amont sur les réseaux sociaux, une distribution de flyers dans le quartier et chez les commerçants de proximité...
3 portes ouvertes ont déjà été réalisées depuis le mois de juillet, deux sur Saint-Avertin et une à Tours Sainte-Radegonde où la Nouvelle République a pu réaliser son reportage.
Si vous ne l'avez pas lu, l'article est disponible sur notre site web dans la rubrique Vendre/Actualités.
GESTION LOCATIVE
Audit énergétique et DPE des logements énergivores
Depuis le 24 août dernier, la loi Climat réglemente les loyers des logements en location les plus énergivores, classés F ou G par le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) réformé : il ne sera plus possible d'en augmenter le prix du loyer. Cela concerne autant les biens meublés que non meublés, ainsi que tous les baux (nouveaux contrats ou bien contrats déjà en cours).
Seuls des travaux de rénovation pourront permettre au bailleur d'augmenter le loyer, si le logement devient mieux classé que F ou G.
La loi prévoit une interdiction de location :
• A partir du 1er janvier 2023 pour les biens dont la consommation d'énergie finale est supérieure à 450 kWh/m2/an
• A partir du 1er janvier 2025 pour les biens classés G...
Également pour les transactions...
À partir du 1er avril 2023, un audit énergétique sera obligatoire à la vente pour les logements classés F ou G.
Pour mémoire, le DPE permet de connaître les performances énergétiques et environnementales d'un logement.
L'audit énergétique est plus détaillé et permet de connaître les rénovations possibles, dans quel ordre les mettre en place, une estimation financière...
Cet audit permettra alors à l'acquéreur de connaître les travaux à effectuer dans le logement afin d'améliorer son classement énergétique.
Besoin de plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter nos experts Gestion Locative ou Transactions.
INVESTISSEMENT LOCATIF
Un outil intelligent en plus de nos conseils personnalisés
Depuis le début de l'année 2022, nous avons à notre disposition un comparateur d'immobilier neuf intelligent et ultra performant, outil utilisé par de nombreux réseaux bancaires et promoteurs.
Cet outil compare plus de 30 000 biens neufs pour largement couvrir le marché sur la métropole et notre région, et note chaque bien suivant 5 critères rationnels : potentiel de plus-value | facilité de la revente | rentabilité locative | sécurité locative et attractivité du quartier.
De plus, il adapte son étude selon les objectifs de défiscalisation fiscaux, comme par exemple la loi Pinel, la loi Malraux, la loi Denormandie...
Pour mémoire, le dispositif Pinel permet à l'acquéreur d'un bien immobilier neuf pour le louer de bénéficier d'un abattement fiscal (12%, 18%, 21% de l'investissement) s'il est réalisé avant le 31 décembre 2022. Les investissements concernés par les réductions d'impôt Pinel sont uniquement les investissements dans le neuf, en zone B1. Pour l'Indre-et-Loire, les communes concernées sont celles de Tours métropole Val de Loire (sauf Berthenay et Druye) auquel il faut rajouter Amboise, Bléré, Larçay, Montbazon, Montlouis-sur-Loire, Nazelles-Négron, Pocé-sur-Cisse, Veigné et Vouvray.
La réduction d'impôt sera différente suivant la durée sur laquelle vous vous engagez à louer le bien neuf, et ne peut pas être supérieure à 63 000€ sur la durée.
La loi Pinel qui devait pendre fin au 31 décembre 2022 doit être finalement prolongée jusqu'à fin 2024 avec des réductions d'impôt en baisse en 2023 et 2024. Pour 2023, 10,5% au lieu de 12, 15% au lieu de 18 et 17,5% au lieu de 21 (sauf si la loi de finances pour 2023 actuellement en discussion à l'Assemblée Nationale et au Sénat revient sur ces engagements).
Pour continuer à bénéficier des anciens taux (12, 18 et 21%) un dispositif appelé “PINEL +” a été créé, le logement devra répondre à certains critères :
• être situé dans un des quartiers prioritaires de la politique de la ville
• ou bien être situé dans une zone Pinel respectant un niveau de qualité et de performance énergétique et environnementale supérieur à la réglementation.
Pour plus de détails ou pour une étude personnalisée gratuite et sans engagement, n'hésitez pas à contacter nos experts.
Gautard Immobilier - 21-23 rue de Buffon, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00
ou
contact@gautard-immobilier.fr
ou
gautard-immobilier.fr
Emplois : gautard-immobilier.fr/emploi.html
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