Au Sommaire :

ACTUALITE >> Le taux d'usure mensualisé

GESTION LOCATIVE >> Ce qui change pour 2023

INVESTISSEMENT LOCATIF >> Une baisse du taux de l'avantage Pinel

PORTES OUVERTES >> Rendez-vous les 3 & 4 février Quartier Plumereau

Bonjour à toutes et à tous,

Toute l’Equipe GAUTARD Immobilier se joint à moi pour vous présenter tous nos meilleurs Vœux pour cette Nouvelle Année.

Nous espérons que 2023 soit une année pleine d’espérance, de bonne santé, de joie de vivre pour Toutes et Tous.

De notre côté, nous continuons à toujours vous satisfaire au travers d’une relation professionnelle et humaine pour vous permettre de trouver le nid qui vous convient au cœur de notre belle région qu’est la Touraine et vous assurer une gestion sérieuse et rassurante de votre patrimoine immobilier.

C'est dans cet esprit qu'en 2022, nous avons agrandi nos locaux et que nous sommes dorénavant présents au 21 et 23 rue Buffon à Tours. Cet agrandissement de locaux nous a permis de développer notre service transactions dirigé aujourd'hui par Sherban. Une nouvelle “Portes Ouvertes”, la deuxième depuis le début de l'année après celle sur Rochecorbon, est d'ailleurs organisée au cœur du Quartier Plumereau pour un bien atypique à vendre, on vous attend nombreux !

Nous souhaitons également étoffer ce service et nous avons pour ambition en ce début d'année de recruter un ou plusieurs conseillers en CDI. Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous adresser votre LM + CV à emploi@gautard-immobilier.com ou à vous rendre sur la page emploi de notre site web pour plus de détails (lien en bas).

Chaque début d'année apporte son lot de nouveautés, vous pouvez découvrir les principales que ce soit pour la gestion locative, l'investissement immobilier ou avec la mensualisation du taux d'usure qui devrait nous permettre un délai de commercialisation à nouveau plus rapide des biens à vendre.

N'hésitez pas à lire cette lettre d'informations et à nous faire part de vos remarques, avis... ils nous sont très précieux pour mieux vous accompagner au travers de cette relation professionnelle et humaine à laquelle nous tenons tant.

Au plaisir et encore Bonne Année,

François GAUTARD

ACTUALITE

Le taux d'usure mensualisé

A compter de mercredi prochain, le 1^er février, le taux de l’usure sera lissé, à titre exceptionnel jusqu'au 1^er juillet 2023. La publication de ce taux sera mensuelle et non plus trimestrielle, a annoncé la Banque de France la semaine dernière. Une bonne nouvelle pour les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers.

Rappelons que le taux de l’usure est calculé à partir du taux effectif moyen pratiqué par les établissements de crédit pendant un trimestre augmenté d’un tiers. Le décalage du calcul et de la période de référence a porté préjudice à nombre d’emprunteurs et donc bloqué un certain nombre de ventes. Car ces derniers mois du fait de l'inflation et de l'augmentation des taux de la BCE (Banque Centrale Européenne), le calcul était réalisé sur une base de taux bas, ce qui aboutissait à un taux d’usure peu élevé applicable durant un trimestre alors que, dans le même temps, les banques commercialisaient des crédits dont les taux évoluaient.

Les emprunteurs pouvaient être bloqués durant des semaines avant de refaire une demande de prêt du fait de ce blocage lié au taux d'usure.

Pour le mois de janvier, le taux d'usure pour un crédit immobilier à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans a été fixé par la banque de France à 3,53 %, taux largement inférieur au dernier chiffre connu de l'inflation, 5,9% en décembre 2022.

Ce taux devrait être réactualisé donc à compter du 1^er février, il sera disponible sur le site de la Banque de France.

SOMMAIRE

GESTION LOCATIVE

Ce qui change pour 2023

Interdiction de location des pires passoires thermiques
Depuis le 1^er janvier 2023, les logements dont la consommation énergétique dépasse 450 kilowattheures par mètre carré et par an seront exclus du marché locatif.

Sauf changement, cette mesure s’étendra à tous les logements classés G en DPE à compter du 1^er janvier 2025, puis aux logements F à partir du 1^er janvier 2028.

Doublement du déficit foncier pour favoriser la rénovation énergétique
Une nouveauté fiscale en 2023, favorable aux bailleurs en l'occurrence, vise à encourager ces derniers à rénover leurs passoires thermiques mises en location. Elle consiste en un doublement du plafond du déficit foncier.

Pour rappel, les bailleurs de biens non meublés ont la possibilité, chaque année, de déduire un certain nombre de charges de leurs revenus. Lorsque la somme de ces charges dépasse le montant des loyers qu’ils perçoivent, ces derniers peuvent créer un déficit foncier, dans la limite de 10.700€. Une sorte de réserve leur permettant de diminuer le montant de leurs revenus fonciers soumis à l’impôt.

Pour les inciter à rénover les logements qu’ils louent, les députés ont adopté une disposition relevant le plafond de cette réserve de 10700 à 21400€.

Pour en profiter, les bailleurs devront justifier de travaux de rénovation énergétique permettant de faire passer le logement d’une note de DPE ( Diagnostic de Performance Energétique ) E, F ou G, à une note A, B, C ou D avant le 31 décembre 2025.

Maintien du “bouclier loyer”
En 2022, la poussée inflationniste menaçait de faire bondir l’indice de référence des loyers (IRL), qui sert de base aux revalorisations annuelles des prix des locations. Dans le cadre de la loi sur le pouvoir d’achat, le parlement a voté un “bouclier loyer”, limitant sa progression à 3,5%. Ce qui constitue déjà un record, les loyers n’ayant historiquement jamais autant augmenté d’une année à l’autre.

Ce plafonnement restera en vigueur au moins jusqu’au mois de juin 2023.

Rappelons que, dans le même temps, les aides personnalisées au logement ont été revalorisées de 3,5% et que le plafond de ressources a été augmenté en janvier 2023 ( 4949€ pour une personne seule sans personne à charge contre 4575€ en décembre 2022 ).

Réforme du statut des bailleurs ?
Ce pourrait être un des gros chantiers de l’année pour le ministre du Logement, Olivier Klein.

En effet, en octobre, le ministre s’est dit favorable à une refonte du statut des bailleurs privés, afin de favoriser l’investissement locatif et développer l’offre de logements. “Cela pourrait passer par le renforcement ou l’évolution des dispositifs existants”. Affaire à suivre

Création d’un constat de conformité locative
Les commissaires de justice (nouveau nom pour les huissiers) ont en effet annoncé la mise en place d’un certificat de location au cours de l’année 2023.

Sur demande du locataire ou du bailleur, l’officier de justice pourra procéder à une vérification complète de la conformité d’un logement avec les exigences sanitaires de confort, de surface habitable, de performance énergétique ou encore de sécurité.

Une bonne façon de trancher définitivement certains points de crispation sur ces problématiques, puisque le document aura une valeur incontestable devant un tribunal.

Nous ne manquerons pas de vous informer de ces prochaines évolutions dans nos newsletters ou n'hésitez pas à interroger nos experts Gestion Locative, Sébastien ou Aurélie pour plus de détails.

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INVESTISSEMENT LOCATIF

Une baisse du taux de l'avantage Pinel

Depuis le 1^er janvier 2023, l’avantage fiscal lié à au dispositif d’investissement locatif PINEL dans le neuf est diminué.

Pour mémoire : les réductions d’impôt jusqu'au 31 décembre 2022 correspondaient à 12% du prix du logement si celui-ci est loué à loyer plafonné pendant 6 ans, 18% si cette contrainte durait 9 ans, 21% si elle durait 12 ans.

Depuis le 1^er janvier 2023, les taux passent respectivement à 10,5%, 15% et 17,5%. Ils seront même ramenés respectivement à 9%, 12% et 14% en 2024.

Cependant, pour bénéficier des taux de 2022, les investisseurs pourront encore se tourner vers le dispositif “Pinel +” qui fait son apparition cette année.

Pour vous expliquer complètement en détail ces différentes nouveautés, nous organiserons courant le premier trimestre 2023 des réunions d'information. Pour être sûr de recevoir les invitations à ces réunions, n'hésitez pas à vous inscrire sur notre site web en suivant ce lien.

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PORTES OUVERTES QUARTIER PLUMEREAU

Rendez-vous les 3 & 4 février

Le service “Transactions & Investissements Immobiliers” vous invite à venir découvrir ce bien à vendre de 226 m² sur 3 étages situé dans le Quartier Plumereau à Tours.

Ce bien atypique est idéal pour un projet d'investissement locatif avec possibilité de création de 5 ou 6 appartements à louer au cœur d'un quartier très apprécié par les étudiants.

On vous attend nombreux le vendredi 3 février de 14h à 18h30 ou le samedi 4 février de 10h à 13h30 1 rue Henri ROYER à Tours.

Pour plus de détails ou pour une visite avant cette date, n'hésitez pas à contacter Sherban.

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Gautard Immobilier - 21-23 rue de Buffon, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00 ou contact@gautard-immobilier.fr
ou gautard-immobilier.fr

Emplois : gautard-immobilier.fr/emploi.html

A vendre : gautard-immobilier.fr/avendre/

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