23/02/2022

Pour évaluer la performance énergétique d’un logement, il est possible de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Quelles sont les caractéristiques de ces deux documents ? Dans quels cas sont-ils obligatoires ? On vous guide.

 

Les objectifs

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique ont en commun un triple objectif :
• Informer le futur locataire ou acheteur sur la performance énergétique d’un bien.

• Permettre de comparer différents biens immobiliers.

• Inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Néanmoins, ces 2 documents ont également des finalités différentes :
• Le DPE est un constat de la situation du logement à un temps T. C’est un diagnostic immobilier obligatoire, au même titre que l’état de l’installation intérieure d’électricité ou le diagnostic amiante pour la location ou la vente d’un bien.

L’audit énergétique, par contre, s’appuie sur une première phase de diagnostic énergétique sur site complétée par des préconisations de solutions de travaux. C’est un document d’aide à la décision plus approfondi.

 

Que contiennent'ils ?

LE DPE

La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) par un diagnostiqueur décrit, de manière réglementée :
• le bâtiment ou le logement (surface, murs, fenêtres, matériaux…) ;

• ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement, d’éclairage et les auxiliaires type VMC ;

• une estimation de la quantité d’énergie consommée dans le logement.

 

L'Audit Energétique

L’audit énergétique va plus loin et dresse une proposition chiffrée et argumentée de programmes de travaux permettant de réaliser des économies d’énergie à partir d’une étude thermique et d’une analyse détaillée du système constructif, des installations collectives de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, d’éclairage et de refroidissement ainsi que d’une connaissance fine du bâti et de son fonctionnement.

L’audit hiérarchise les interventions à engager et précise les solutions techniques adaptées en prenant en compte l’économie d’énergie, le coût, le caractère urgent des travaux et leur cohérence globale.

L’audit énergétique doit permettre à l’occupant ou au propriétaire du bien de procéder en toute connaissance de cause aux travaux nécessaires.

 

Les obligations.

Dans le cas d’une vente ou d’une location d’une maison ou d’un appartement, le DPE - diagnostic de performance énergétique, est obligatoire. Il est valable 10 ans.

La réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour les bâtiments à usage principal d’habitation en copropriété de cinquante lots ou plus. Il est également valable 10 ans.

 

Qui les réalise ?

La réalisation d’un DPE, comme pour d’autres diagnostics techniques (état de l’installation intérieure électrique, état relatif à la présence de plomb, d’amiante, de termites, etc.), est effectuée par le diagnostiqueur.

L’audit énergétique est réalisé par un architecte, un thermicien ou encore un climaticien ayant les qualifications requises. Dans le cadre d’un audit pour une copropriété, il est préférable de s'adresser à des techniciens qualifiés et “reconnus garants de l’environnement - RGE”

A noter : une fois le diagnostic énergétique ou l’audit effectué, le professionnel émet des recommandations permettant de hiérarchiser les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Ces travaux ne sont pas obligatoires.

Par contre, pour un bien à louer ou à vendre, la consommation énergétique devient un critère de plus en plus important aux yeux des futures locataires ou acquéreurs.

Une question ou besoin d'un accompagnement, nos experts de notre service Syndic ou Gestion Locative sont à votre écoute.

Source : QUALITEL.org
Crédits : Montage : CEP Publicité | Photos : unsplash.com

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