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Actualités gestion locative
Retrouvez régulièrement les actualités liées à la gestion locative et les conseils de François GAUTARD IMMOBILIER
Juillet 2024
IRL 2e trimestre 2024
Au deuxième trimestre 2024, la variation en glissement annuel de l’indice de référence des loyers s’établit à +3,26 %. L'indice de référence des loyers s'établit donc à 145,17.
Attention, le plafonnement de la variation en glissement annuel de l’indice de référence des loyers a pris fin au premier trimestre 2024 suite à la loi sur le pouvoir d'achat.
Détails disponibles sur le site de l'Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques - INSEE, lien ci-dessous.
Juin 2024
Newsletter juin 2024
Portes Ouvertes >> Au sud de Tours sur Chambray | Résidences Seniors >> Retour sur notre réunion du mois de mai | DPE >> Une nouvelle version à compter du 1er juillet | Ent. & Commerces >> Le réseau PROCOMM
10/04/24
Newsletter avril 2024
Portes Ouvertes >> En avril au nord et sud de Tours | Résidences Seniors >> Les avantages d'acheter ou d'investir | Immobilier Neuf >> Retour sur notre réunion du mois de mars | Gestion Locative >> Le numéro fiscal obligatoire sur les baux | LOCATION37 >> Un site qui fait de plus en plus référence
29/09/23
Rénovation énergétique
Les SCI n’ont pas accès à MaPrimeRénov’. Le dispositif d’aide financière accordée pour la réalisation de travaux de performance énergétique exclut actuellement les associés des sociétés civiles immobilières (SCI). Une réponse ministérielle vient de préciser à quelles autres aides celles-ci ont droit.
22/06/23
Taxe Foncière 2023
Une hausse historique de la base d'imposition : 7,10%. Une hausse inédite depuis le début du siècle (3,40% en 2022 ; 0,20% en 2021) pour tous les propriétaires même si la commune, l'intercommunalité ou la métropole n'ont pas augmenté leur taux.
09/06/23
Le déficit foncier porté à 21400 €
Pour les travaux de rénovation énergétique. Le décret précisant les modalités est paru le 21 avril 2023, précise les modalités et on découvre que tous les bailleurs ne pourront bénéficier de ce “doublement” du déficit foncier.
26/05/23
Plafonnement des loyers limité à 3,5% jusqu'au 1er trim 2024
Une proposition de loi visant à prolonger les mesures de plafonnement des loyers jusqu’au 1er trimestre 2024 a été déposée par un député Renaissance et est soutenue par le gouvernement.
26/05/23
Comment vérifier l'authenticité de l'avis d'imposition d'un potentiel locataire
Avec le développement des déclarations de revenus en ligne, de plus en plus de bailleurs souhaitent vérifier l'authenticité de l'avis d'imposition fourni par un potentiel locataire pour justifier ses revenus de 2022. Comment faire, on vous explique tout !
27/04/23
Soirée Informations
Hier soir s'est tenu au Grand Hôtel de Tours sur la place de la gare, la première réunion d'information de l'année de GAUTARD Immobilier sur le thème “Défiscalisation • Revenus Fonciers • Rénovation Energétique”. 45 personnes étaient présentes.
25/03/23
Newsletter mars 2023
IMPOTS.GOUV >> Déclaration obligatoire des biens en ligne | AUDIT ENERGETIQUE >> Obligatoire pour la vente de biens énergivores à compter du 1er Avril | CREDIT IMMOBILIER >> Le taux d'usure mensualisé...
08/03/2023
Déclaration obligatoire des biens en ligne avant le 30 juin 2023
En 2023, les propriétaires de biens immobiliers ont l’obligation de réaliser une déclaration de tous leurs biens à usage d’habitation, loués, occupés, libres (sous peine d'amende). Cette nouvelle déclaration doit être faite sur le site impots.gouv.fr avant le 30 juin 2023. On vous explique tout !
23/02/2023
Plafond loyers et revenus pour 2023
Les nouveaux barèmes ont été publiés au journal officiel pour les baux conclus en 2023 de biens financés dans le cadre de dispositif Pinel ou Denormandie : + 3,5 % pour les loyers et + 6,33 % pour les plafonds de revenus.
30/01/23
Newsletter janvier 2023
ACTUALITE : Le taux d'usure mensualisé | GESTION LOCATIVE : Ce qui change pour 2023 | INVESTISSEMENT LOCATIF : Une baisse du taux de l'avantage Pinel | PORTES OUVERTES : Rendez-vous les 3 & 4 février Quartier Plumereau.
07/12/22
Prix de l'immobilier à Tours
Evolution sur un an à l'achat et à la location : Retrouvez un résumé de l'étude de la FNAIM et de l'Observatoire Clameur sur les transactions de l'année 2022 et les locations sur Tours : En moyenne 3 089 €/m² pour les biens vendus et 11 €/m2 pour les biens loués.
23/11/22
Assurance propriétaire non occupant
Obligatoire en copropriété.
Comme son nom l’évoque, l’Assurance Propriétaire Non Occupant s’adresse aux propriétaires qui n’occupent pas leur bien, peu importe qu’il soit meublé ou vide. L’Assurance Propriétaire Non Occupant complète l’assurance habitation souscrite par le locataire, et celle du syndicat de copropriété ...
14/11/22
IRL 3e trimestre 2022
Le nouvel Indice de Référence des Loyers (IRL) a été publié mi-octobre par l'Insee. L'indice du 3e trimestre 2022 est de 136,27 du fait de la loi sur le Pouvoir d'Achat..
28/10/22
Les différents diagnostics immobiliers obligatoires
Il y a plusieurs diagnostics à connaître si vous souhaitez vendre ou louer un logement: Quand et pourquoi les utiliser ? On vous explique tout.
27/09/22
Inauguration des locaux Gautard Immobilier
S'est déroulée ce mardi 27/09 en fin d'après-midi l'inauguration de l'extension des locaux de Gautard Immobilier. Le Président de la Chambre de Commerce et d'Industrie de Touraine, le MEDF Touraine ... ainsi qu'une centaine de personnes avaient répondu présents.
22/09/22
GAUTARD Immobilier s'agrandit
Pour mieux vous servir et vous accueillir, GAUTARD Immobilier présent depuis plusieurs années au 21 Rue de Buffon vient d'emménager au 23 de la même rue. L'accueil reste au 21.
15/09/22
Lettre d'informations
Au sommaire de notre newsletter : Inauguration le mardi 27 sept., on vous attend nombreux ! • De nouvelles têtes dans l'équipe GAUTARD Immobilier .../...
26/07/2022
Une nouvelle venue au Service Gestion Locative
Depuis le début du mois de juillet, le service Gestion Locative GAUTARD Immobilier a accueilli une nouvelle recrue : Aurélie ...
12/07/2022
Indice Loyers Commerciaux - ILC
3,32% pour le premier trimestre. Une hausse importante, mais limitée suite au changement de calcul intervenu en mars pour cet indice qui permet de revaloriser annuellement les loyers commerciaux ...
06/06/2022
Le Gel des Loyers semble écarté
Alors que les Associations de Consommateurs demandaient un gel des loyers, le gouvernement semble s'orienter vers une hausse limitée autour de 3 % en juillet et semble écarter la solution de gel des loyers.
16/04/2022
IRL 1er trimestre 2022
+ 2,48 % un record depuis 10 ans. Après un indice publié par l'INSEE le 15 janvier 2022 à +1,61 % en variation annuelle, l'IRL (Indice de référence des Loyers) augmente de 2,48% sur un an pour le premier trimestre 2022 (133,93 en 2022 vs 130,69 en 2021)
31/03/2022
Revalorisation Loyers commerciaux
Modification de l'indice
L'indice des loyers commerciaux vient d'être modifié par décret pour limiter la hausse. Jusqu'à maintenant, il prenait le chiffre d'affaire y compris celui de l'ecommerce ...
23/02/2022
DPE - Audit Energétique
Quelles différences, lequels sont obligatoires ...
Pour évaluer la performance énergétique d’un bien, il est possible de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique. On vous explique tout.
14/02/2022
Revenus fonciers.
Quels travaux sont déductibles ?
La philosophie est que seuls sont déductibles les travaux de réparations ou d'entretien (non à la charge du locataire) ou les travaux d'améliorations. Les dépenses de construction, reconstruction ou d'agrandissement ne le sont jamais ...
07/02/2022
Évolution de l'IRL au 4e trimestre 2021
Le nouvel Indice de Référence des Loyers (IRL) a été publié mi-janvier par l'Insee. L'indice du 4e trimestre 2021 est de 132,62 soit...
25/01/2022
Ma PrimeRénov' pour les propriétaires bailleurs, mais pas tous !
Les travaux d'économies d'énergie deviennent de plus en plus essentiels d'autant plus que de nouvelles règles vont rentrer en vigueur pour les biens loués classés par le DPE en F ou G appelés également “passoire thermique” ...
24/11/2021
Bail dérogatoire et nécessité d’un congé ?
La cour d'appel de Paris vient de confirmer que la nécessité d'un congé de 6 mois au bailleur ne s'applique pas obligatoirement en fin d'un bail dérogatoire...
19/11/2021
Nouveau DPE, c'est reparti !
Les nouveaux nouveaux diagnostics de performance énergétique (DPE) sont de retour depuis début novembre. Quels changements et nos conseils...
16/10/2021
Évolution de l'Indice de Référence des Loyers au 3e trimestre 2021
Le nouvel indice de référence des Loyers (IRL) a été publié mi-octobre par l'Insee. L'indice du 3e trimestre 2021 est de 131,67 soit...
29/09/2021
Gestion locative : La rénovation énergétique des biens en location
Des aides accompagnent les bailleurs à financer les travaux, dont MaPrimeRenov’. Avec l'augmentation historique du gaz au 1er octobre de 12,6%, + 57 % depuis le début de l'année, les prix de l'énergie ne cessent de flamber. La consommation d'énergie d'un bien va devenir un critère de location...
24/09/2021
Gestion locative : Location37.fr Le site qui fait la différence
Lancé il y a 1 an, LOCATION37.FR est un site local qui regroupe les annonces de location sur Tours et l'Indre-et-Loire, une initiative signée Gautard Immobilier qui a tenu toutes ses promesses pour nos clients bailleurs ! 👇
17/09/2021
Gestion locative : L'électricité est-elle une charge récupérable ?
Suivant la loi, l'électricité ne peut-être inclus dans les charges récupérables pour un bien loué. Par contre, cela est différent pour la location de bien meublé sur une période courte. 👇
10/09/2021
NOUVEAU DPE : ce qui change depuis juillet 2021
Plus lisible et pédagogique, plus fiable, plus impactant. Attention : le nouveau DPE est devenu opposable aux tiers ce qui lui confère une plus grande importance que jusqu’alors. L’opposabilité engage la responsabilité du propriétaire. Une période transitoire pour les anciens DPE existe...
06/09/2021
1 cadre sur 2 souhaiterait quitter Paris et sa région
Tours fait partie des 10 premières destinations souhaitées. Selon Cadremploi, 1 pers. / 2 serait même prête à baisser son salaire pour venir en Touraine et se rendre à leur bureau que 2 ou 3 jours / semaine. D'ailleurs la SNCF vient de créer pour eux un forfait 40% moins cher...
27/08/2021
Bail commercial : La destination du bail, rien que la destination
Un récent arrêt de la cour de cassation vient le confirmer. Le non-respect de la destination du bail constitue une infraction grave et peut entrainer la résiliation de celui-ci...
16/08/2021
Le passe sanitaire est-il obligatoire pour visiter un logement ?
Depuis le 21 juillet, le passe sanitaire est obligatoire pour pouvoir accéder aux lieux accueillant plus de 50 personnes. Une jauge loin d’être atteinte lors d’une visite immobilière...
30/07/2021
Évolution de l'Indice de Référence des Loyers au 2e trimestre 2021
Le nouvel indice de référence des Loyers (IRL) a été publié mi-juillet par l'Insee. L'indice du 2e trimestre 2021 est de...
15/07/2021
Bail commercial : fin d’un bail dérogatoire et formalisme
Bail commercial : Les parties peuvent, lors de l'entrée dans les lieux du preneur, déroger aux dispositions du statut des baux commerciaux à la condition que la durée totale du bail ou des baux successifs ne soit pas supérieure à trois ans.
06/07/2021
Trouver son logement étudiant
Vous venez d'obtenir votre bac et vous allez poursuivre vos études à Tours ? Félicitations !
Gautard Immobilier vous propose différents logements étudiants : studio, appartement, colocation...
Selon vos envies et votre budget, nous vous accompagnons pour trouver le logement qui vous conviendra. Nous intervenons sur tout le département d'Indre-et-Loire.
Agence de proximité, nous vous conseillons et cherchons avec vous la meilleure solution pour votre satisfaction.
29/06/2021
Bail d’habitation : Prix dissuasif et nullité du congé
Au visa de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, la Cour d’appel d’Aix-en-Provence dans un arrêt du 27 mai 2021 n°19-15168 a prononcé la nullité d’un congé pour vente au motif que celui-ci avait été donné pour un prix dissuasif.
Pour les magistrats aixois, un prix proche du double de la valeur vénale du bien faisait nécessairement obstacle au droit de préemption du locataire. Le prix proposé dans le congé était à 1 420 000€, quand le locataire produisait une expertise à 790 000€ vide et 750 000€ occupé...
Derechef la cour avait relevé que le bailleur n’avait pas une réelle intention de vendre compte tenu de la demande d’autorisation d’urbanisme qu’il avait demandée.
Source Galian
18/06/2021
Qui peut bénéficier des APL ?
L'Aide Personnalisée au Logement (APL) est versée par la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) ou par la Mutualité sociale Agricole (MSA). Cette aide permet aux ménages aux revenus modestes de leur faciliter l'accès au logement.
Pour pouvoir en bénéficier, il faut respecter certaines conditions :
🔸 être ressortissant français ou de l'espace économique européen ou avoir un titre de séjour en cours de validité
🔸 les revenus doivent être inférieurs à certains plafonds (variant en fonction de la composition du foyer)
🔸 le logement doit être une résidence principale située en France et répondre aux critères de décence
🔸 Pas de conditions d'âge. Les mineurs peuvent percevoir l'APL à condition que le bail soit signé par les parents.
Comment est calculé le montant de l'APL ?
Le montant de l'APL est calculé en fonction de certains éléments :
🔸 nombre de personnes à charge vivant sous le même toit
🔸 les ressources du demandeur ainsi que celles des personnes vivant dans le même foyer
🔸 Le patrimoine immobilier ou financier supérieur à 30 000 €
🔸 La situation géographique du logement
🔸 le montant du loyer hors charges
Le montant des APL est difficile à estimer. La Caf a créé un simulateur qui peut donner un ordre d'idée des aides auxquelles vous pouvez prétendre. Pour donner un ordre d'idée, une personne seule peut toucher jusqu'à 295 € en Île-de-France et 241 € dans le reste de la France.
Depuis le 1er janvier 2021, le calcul des aides a évolué. Auparavant, le montant des aides était calculé sur le revenu remontant à deux ans en arrière. À présent les APL sont calculés sur les revenus perçus au cours des 12 derniers mois et actualisés tous les 3 mois.
15/06/2021
La Garantie Visale : Aide les locataires et rassure les propriétaires !
La garantie Visale a était mise en place début 2016. C'est un dispositif du groupe Action Logement. Elle a pour but de favoriser l'accès au logement aux jeunes et aux salariés commençant un emploi ou en mutation et les salariés gagnant maximum 1 500 € net mensuel.
Cette garantie couvre les propriétaires contre les loyers impayés et les dégradations locatives. Du côté des locataires, ils n'ont plus besoin de chercher de garant. Action Logement se tient garant du locataire. Ce service est entièrement gratuit et digitalisé !
Pour bénéficier de la garantie Visale il faut, soit :
- Avoir entre 18 et 30 ans
- être salarié de plus de 30 ans :
- Embauché(e) depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé)
- OU gagnant jusqu’à 1500€ net/mois
- OU en mobilité professionnelle
- OU en possession d’une promesse d’embauche de moins de 3 mois
- être éligible au bail mobilité
- être logé(e) par un organisme d'intermédiation locative
Quant au logement il faut qu'il soit :
- meublé ou non
- la résidence principale (sauf si bail mobilité)
- à 1500€ maximum en Île-de-France ou de 1300€ maximum sur le reste du territoire (charges comprises)
- Décent et respecter le Règlement sanitaire départemental
- en contrat de location avec un bail
La démarche pour faire la demande de garantie Visale est simple. Le locataire doit :
- Créer son espace personnel sur visale.fr
- télécharger les justificatifs et valider la demande
- Après acceptation du dossier, télécharger sur son espace personnel son visa
- remettre son visa au futur propriétaire ou lors des démarches de recherche
Vous pouvez tester votre éligibilité à la garantie Visale sur le site internet visale.fr 👍
La garantie Visale peut être cumulable avec d'autres aides d'Action Logement. Renseignez-vous !
11/06/2021
Bail d’habitation : Obligation d’occupation à titre de résidence principale
La Cour de cassation, dans un arrêt du 6 mai 2021 n°20-10899, confirmant la position de la cour d’appel de Paris, rappelle que la loi du 22 juin 1982 et la loi du 6 juillet 1989, qui lui a succédé, imposent au preneur d'occuper les lieux donnés à bail à titre d'habitation principale.
La Cour d'appel avait notamment relevé que, selon le constat dressé en 2014, l'appartement présentait l'aspect d'un débarras et non d'un lieu d'habitation, qu'il était impossible d'y circuler en raison de son encombrement ou encore que les courriers les plus récents trouvés sur place remontaient à l'année 2008.
Ces constatations étaient corroborées par une consommation d'eau insignifiante et par le témoignage de la gardienne affirmant que, depuis 2008, elle n'avait jamais vu personne entrer ou sortir de l'appartement.
Dans ces conditions la locataire n'occupait plus les lieux à titre de résidence principale depuis plusieurs années et cette infraction était suffisamment grave pour justifier la résiliation du bail.
Source Galian
28/05/2021
Bail d’habitation : Décence et location d’un logement dit en « souplex »
La Cour d’appel de METZ a jugé, dans un arrêt du 8 avril 2021 n°19-02208, que le logement loué ne remplissait pas les normes de décence prévues par le décret du 30 janvier 2002, et en particulier son article 2, ni ne respectait l'article 1331-22 du code de la santé publique.
En l’espèce le logement se trouvait au rez-de-chaussée, mais la chambre à coucher et la salle de bains se situaient en sous-sol sans ouverture sur l'extérieur ni aération suffisante. Il résultait du procès-verbal de constat que concernant ces deux pièces, l'huissier indiquait qu'en pénétrant dans les lieux, il était submergé par une très forte odeur de moisissure particulièrement désagréable, irritante et très éprouvante.
Pour rappel, l'article 1331-22 du code de la santé publique dit que : " Les caves, sous-sols, combles, pièces dépourvus d'ouverture sur l'extérieur et autres locaux par nature impropres à l'habitation ne peuvent être mis à disposition aux fins d'habitation, à titre gratuit ou onéreux. Le représentant de l'État dans le département met en demeure la personne qui a mis les locaux à disposition de faire cesser cette situation dans un délai qu'il fixe. Il peut prescrire, le cas échéant, toutes mesures nécessaires pour empêcher l'accès ou l'usage des locaux aux fins d'habitation, au fur et à mesure de leur évacuation. Les mêmes mesures peuvent être décidées à tout moment par le maire au nom de l'État. Ces mesures peuvent faire l'objet d'une exécution d'office. "
Source Galian et legifrance.gouv.fr
04/05/21
Quels travaux puis-je réaliser dans mon logement en tant que locataire ?
Certains travaux sont possibles sans l'autorisation du propriétaire et d'autres doivent être vus avec lui. Voici quelques exemples non exhaustifs.
Certains travaux peuvent être réalisés par le locataire sans l'autorisation du propriétaire.
C'est ce que l'on appelle les travaux d'aménagement ou d'embellissement comme :
- repeindre les murs
- fixer une étagère
- accrocher un tableau
Les gros travaux doivent être réalisés avec l'accord du propriétaire. Ce que l'on appelle gros travaux, ce sont ceux qui modifient la structure et la configuration du logement comme :
- casser des cloisons,
- mettre une douche à la place de la baignoire...
Pour ces changements, le locataire doit faire une demande par lettre recommandée avec accusé de réception et obtenir une réponse écrite du bailleur.
Attention ! Si des travaux sont réalisés sans l'accord du propriétaire, ce dernier peut demander la résiliation du bail et/ou à la fin de la location exiger la remise en état aux frais du locataire ou alors conserver la transformation sans rembourser les frais engagés.
Le locataire a aussi l'obligation de réaliser l'entretien courant du logement et de son extérieur. Si la location comporte un extérieur, le locataire doit entretenir le jardin, la pelouse, les massifs, les arbres et arbustes, la terrasse, les auvents, les gouttières...
Le bon fonctionnement des portes et fenêtres doit être assuré par le locataire, l'entretien courant des vitres, des stores et volets, des grilles et portails quand il y en a.
Il doit aussi s'assurer de l'entretien des parties intérieures : plafonds, murs, cloisons, revêtements de sol, placard et menuiseries. De la plomberie avec les canalisations d'eau, de gaz, fosses septiques, chauffage, eau chaude et robinetterie. L'entretien de certains éléments d'équipement électrique relève des réparations locatives comme le changement d'une ampoule, d'un interrupteur...
Vous pouvez retrouver toute la liste en détail sur le site du service public
En conclusion, il est possible de faire des travaux d'aménagement ou de décoration pour que le logement reflète le locataire. À la fin du bail, le locataire doit rendre un logement propre et réparer tout ce qui ne résulte pas d'un usage normal.
26/04/21
Évolution de l'Indice de Référence des Loyers au premier trimestre 2021
Au premier trimestre 2021, l’Indice de Référence des Loyers s’élève à 130,69 soit une augmentation de 0,09% sur un an ! Il avait augmenté de 0,20 % au trimestre dernier.
Pour mémoire, tous les baux d'habitation contiennent une clause d'indexation qu'il convient de compléter à la signature en indiquant le dernier indice IRL publié par l'Insee. Cet indice est utilisé aussi bien pour les logements loués vides que meublés.
L'année suivant celle de la signature du bail, le loyer varie selon le calcul suivant : loyer hors charges x nouvel indice / ancien indice = nouveau loyer hors charges
05/04/21
COVID 2019 : Les visites de logements sont autorisées
Les visites pour vendre ou louer un logement sont autorisées. Alors qu'elle étaient interdites au printemps 2020 puis du 30 octobre au 28 novembre dernier, les visites sont cette fois autorisées, sans limite de distance ; il est donc possible de quitter, de rejoindre et de traverser plusieurs départements.
Attention, pour lutter contre la pandémie de Covid-19, les visites sont soumises à certaines règles :
• Elles doivent se dérouler dans le respect d'un protocole sanitaire strict (respect absolu du port du masque et autres gestes barrières, limitation du nombre de visites et de visiteurs, prise de rendez-vous, etc.) comme c'est déjà le cas depuis le 28 novembre dernier ;
• Elles doivent être réservées à l'achat ou la location d'une résidence principale.
Bien évidemment, il faut se munir de l'attestation de déplacement officielle, téléchargeable ci-dessous (en cochant la case "Déménagement " qui vaut aussi pour les visites) et d’un document justifiant de la visite (motif, lieu, heure, personnes présentes, etc.).