L'investissement immobilier est depuis toujours un des investissements préférés et particulièrement en temps de crise.

Plusieurs motivations expliquent cet attrait :

• Un investissement sûr et rentable.
L'investissement immobilier ou locatif est un placement qui est moins impacté par la conjoncture économique. Il est rare sauf circonstances exceptionnelles (dégradation du bâti, changement de l'environnement du bien...) de voir un bien immobilier se déprécier à moyen et long terme, bien au contraire. De plus, l'investissement locatif bénéficie de nombreux avantages fiscaux dont le dispositif PINEL qui va changer fin 2022.

Se constituer un patrimoine pérenne
Le placement immobilier est l'un des investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine durable sans pour autant disposer de revenus d'un niveau exceptionnel. Souvent, après l'achat de la résidence principale, de nombreux ménages ont commencé à se constituer un patrimoine par l'achat d'autres biens mis en location.

Se constituer des compléments de revenus pour sa retraite
La retraite rime souvent avec baisse de revenus alors que les dépenses du quotidien ne suivent pas la même pente, bien au contraire. Pour anticiper l'avenir et obtenir un complément de revenus à l'arrivée en retraite, l'investissement immobilier ou investissement locatif est une solution idéale.

Réduire ses impôts
L'investissement locatif permet de réaliser de substantielles économies grâce aux dispositifs de réduction d'impôts sur le revenu qui conviennent à tous les profils d'investisseurs et pour tous les projets.

 

2022, : Dernière année pour le dispositif PINEL dans sa version actuelle

2022 sera la dernière année avec des réductions d’impôt à taux plein sans condition pour le dispositif d’investissement locatif Pinel. A partir de 2023, ces réductions d’impôt seront moins avantageuses, sauf pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou ceux répondant aux conditions du Pinel+. Les logements neufs Pinel + devront respecter plusieurs critères de qualité d’usage comme des surfaces minimales par typologie d’appartements et être en avance sur la RE2020 en respectant le jalon 2025 de cette nouvelle norme environnementale

 

Le Dispositif PINEL, une réduction d'impôt jusqu'à 21%

Mis en place en 2014, le dispositif Pinel propose aux investisseurs achetant un bien immobilier neuf pour le mettre en location d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %, sur une période de 12 ans. Le dispositif Pinel est conditionné à la zone sur laquelle est fait l'investissement, sur les revenus du locataire, sur le plafonnement du loyer...

Il est limité par un plafond de 300 000 € par personne et de 5 500 € par mètre carré de surface habitable. Vous pouvez appliquer le dispositif à deux logements par an maximum. Avec une durée de location de 12 ans, vous pouvez donc obtenir une réduction d’impôt de 63 000 €.

Avec le dispositif PINEL, vous avez la possibilité de louer le bien à vos ascendants et descendants, à condition que ceux-ci ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. Les ressources des locataires ne doivent pas excéder les plafonds légaux.

L’investissement en loi Pinel est soumis au plafonnement global des niches fiscales et ne peut pas excéder 10 000 € par an.

 

Besoin d'investir sur Tours ou d'autres villes

GAUTARD IMMOBILIER vous accompagne. Pour mieux vous conseiller, depuis le début de l'année, nous nous sommes dotés d'un comparateur immobilier neuf intelligent qui nous permet en fonction de votre situation personnelle de classer les différents choix d'investissement en fonction de 5 critères :

• Plus Value à la revente :
Estimation du gain que vous pouvez réaliser du fait de l'appréciation du prix de votre bien sur un horizon de temps de 15 ans.

• Facilité de la revente à terme :
Évaluation à partir notamment de données démographiques de la facilité à trouver un acheteur pour votre bien en cas de revente.

• Sécurité locative :
Degré de protection contre le risque de non location ou d'impayé de loyer du fait de la qualité de la demande locative (pour mémoire, chez GAUTARD Immobilier, nous minimisons ce risque avec une Assurance Garantie Loyers Impayés performante).

• Rentabilité locative :
Taux de rentabilité de votre investissement locatif : revenus des loyers rapportés au coût d'achat de votre bien immobilier neuf.

• Attractivité de la ville et du quartier :
Tient compte des transports, équipements et services, de la culture et des loisirs, et des grands projets de la ville.

 

Un projet, un conseil... n'hésitez pas à contacter notre service Transactions.

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