François GAUTARD devant le Château Hôtel 4 étoiles avant rénovation.
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Investissement Château Hôtel
à proximité du Puy du Fou
Plus de 8% de rendement brut assuré par bail commercial
pour l'achat d'une chambre ou d'une suite.
Nous avons été séduits par le projet de complexe hôtelier du Château de la Tremblaye. Son emplacement, la qualité du bâtiment, son potentiel d’exploitation et l’expérience d’Elégancia en tant qu’exploitant hôtelier tourné vers le luxe nous ont grandement rassurés quant à la pérennité et la prospérité du projet.
Gautard Immobilier a été sélectionné pour assurer la gestion immobilière de cet hôtel (relation entre l’exploitant et les propriétaires bailleurs) afin d’assurer à l’ensemble des investisseurs une tranquillité et une sécurité de leur investissement.
N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir la plaquette complète et pour bénéficier d'une étude de rentabilité personnalisée gratuite.
Investissement à partir de 250 000 € TTC et Frais de Notaire inclus (sous réserve de disponibilités, commercialisation en cours)
Pourquoi investir dans ce projet ?
Un emplacement stratégique Un bien patrimonial rénové Gestion professionnelle et sécurisée Plus de 8% de rentabilité brute
• Un emplacement stratégique à côté du Puy du Fou
Le Château Hôtel de la Tremblaye est situé à 15 minutes environ du 3e parc d’attraction en France, dans une région ayant un déficit d’offre hôtelière.
Le Puy du Fou connaît des pics de fréquentation marqués en été, lors des week-ends, des ponts et des représentations de la Cinéscénie, ce qui crée une demande régulière pour des hébergements qualitatifs dans un rayon accessible en voiture.
Le parc a franchi le cap des 3 millions de visiteurs en 2025 et annonce dès cette année une ouverture pendant les vacances de Noël, ce qui va permettre une attractivité et un potentiel supplémentaires.
Au-delà du Puy du Fou, le Château Hôtel de la Tremblaye est situé à moins d'une heure de nombreuses attractions touristiques : Terra Botanica, L'Autre Usine, Zoo de Doué, Chemin de Vendée, Marques Avenue, Machines de l'Ile, Château des Ducs de Bretagne, La belle entrée, Bioparc, Le musée du Textile et de la Mode, Potager de Château de Colbert, Musée d'Art et d'Histoire...
• Un bien patrimonial entièrement rénové
Le Château Hôtel de la Tremblaye est un château du 19e siècle. Il va être entièrement rénové avec des équipements et services diversifiés : piscine intérieure et extérieure, salle de séminaire, sauna, hammam, répondant aux attentes d’une clientèle variée (touristique, affaires, événements).
La totalité des chambres et des espaces salle de bains privatives privati va être également entièrement rénovée.
Les travaux commenceront au deuxième semestre 2026 pour une ouverture au deuxième trimestre 2027.
Grâce à la rénovation et aux nouveaux équipements, le passage en 4 étoiles sera un gage d’une attractivité accrue auprès d’une clientèle haut de gamme permettant d'accueillir en plus de la saison touristique du Puy du Fou, des séminaires d’entreprise et des soirées festives (mariages, anniversaires, départs en retraite…).
• Une gestion professionnelle et sécurisée, une rentabilité de plus de 8% de rendement brut
Le bien sera géré au quotidien par Elegancia, un groupe hôtelier gérant plus de 20 hôtels en France. (Chouchou 4* Paris, Boudoir et musés 4* Paris, Grands Ecoles 3* Paris, Le Crayon 3* Paris…).
Grâce au bail commercial, le produit offre une garantie de loyers, sécurisant ainsi les revenus locatifs pour l’investisseur. Compte tenu de son emplacement et de la qualité du gestionnaire, la rentabilité de l’hôtel est acquise.
Les charges d’exploitation et d’entretien sont prises en charge par le gestionnaire hôtelier, limitant ainsi les coûts pour l’investisseur et simplifiant la gestion. De ce fait, elles seront très faibles pour l'investisseur.
La gestion locative de votre chambre ou suite sera assurée par notre pôle Gestion Locative.
Le statut fiscal avantageux LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d’optimiser la fiscalité grâce à l’amortissement du bien, la récupération de la TVA et une imposition plus favorable sur les revenus locatifs.
Une possibilité de prêt avec un différé de remboursement de la durée des travaux est possible pour limiter l'apport.
N'hésitez pas à nous contacter pour vous présenter les différentes simulations de rentabilité (plus de 8% brut) qui pourront être affinées en fonction de votre situation personnelle et de votre fiscalité.
Pour info, ce projet comporte moins de 40 chambres dont un tiers a déjà été réservé au cours du premier trimestre 2026, investissement à partir de 250 000 € TTC et Frais de Notaire inclus (sous réserve de disponibilités, commercialisation en cours).
Fidèle à ses valeurs humaines et pour mieux vous servir,